FMSkam.ru
внутренние дела государства по миграции и паспортам
+7 (499) 350-55-04
Москва и Московская Область
с 9.00 до 21.00
Ежедневно
+7 (812) 309-86-88
Санкт-Петербург и ЛО

Ипотека иностранным гражданам в России

Для многих граждан иностранных государств за последние десятилетия Россия стала привлекательной страной с точки зрения проживания, заработка или по иным причинам. Приезжая в нашу страну, естественно, первостепенным становится вопрос проживания. И если сначала это съемное жилье, то прожив и проработав несколько лет в России, иностранный гражданин задумывается о покупке своего жилья. И это не обязательно приобретение квартиры в ипотеку иностранными гражданами в Москве. Иностранцы выбирают для проживания различные российские субъекты.

Возможно вам будет интересно:

Если иностранец покупает квартиру за собственные средства, здесь не возникнет проблем. Но если он соберется приобрести квартиру в ипотеку, то столкнется с рядом сложностей.

Отношение банков к кредитованию иностранных граждан

По законодательству РФ приобрести недвижимость в ипотеку может как гражданин РФ, так и любой иностранец. На практике большинство российских банков предпочитают не иметь дел с гражданами других государств, поскольку существует риск невыполнения финансовых обязательств последними. Иностранцы могут покидать пределы России, не погасив свои долговые обязательства перед банком.

Другая часть кредитных учреждений, не считая работу с иностранцами рискованной сделкой, наоборот охотно сотрудничает с ними на основе уже отработанных схем. Данные статистики свидетельствуют о том, что иностранные граждане более законопослушны и ответственны в вопросе погашения ипотечных обязательств, чем граждане РФ, поскольку просроченные ежемесячные выплаты грозят иностранцу потерей жилья в чужой стране.

Нужно отметить, что банковских организаций, готовых предоставлять ипотечные займы лицам других государств, немного. В первую очередь, это финансовые организации с привлечением иностранного капитала, такие как Home Credit Bank, Societe Generale Insurance, GE Money Bank. Из российских банков следует выделить Юникредит, ВТБ24, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Ситибанк - то есть крупнейшие банки страны.

Таким образом, условия предоставления жилищного кредита и требования к заемщику в различных банках будут существенно отличаться, и это зависит, в первую очередь, от политики данных учреждений.

Условия предоставления кредита иностранному заемщику

Теоретически условия предоставления жилищного займа для иностранцев схожи с условиями для российских граждан, но:

В принятии благоприятного решения о выдаче кредита немаловажную роль могут сыграть некоторые условия:

Требования к иностранному заемщику

Российские банки предъявляют повышенные требования к иностранным заемщикам, в сравнении с российскими гражданами. Так, иностранец:

Данный перечень требований не является исчерпывающим, поскольку банки могут самостоятельно устанавливать дополнительные условия предоставления ипотечных займов иностранным гражданам.

Документы, необходимые для оформления ипотечного кредита, иностранного гражданина

Для оформления займа иностранному лицу требуется расширенный пакет документов. Он включает в себя:

При этом срок действия данных документов не должен быть меньше 1 месяца.

Рассмотрение заявки на ипотеку

Обычно срок рассмотрения заявки на получение кредита составляет пять дней, но если стороной кредитных отношений выступает иностранное лицо, этот срок может быть увеличен, поскольку банки должны направить дополнительные запросы о заемщике в специализированные органы.

Получение ипотеки на льготных условиях для переселенцев

Говоря об ипотеке для иностранных граждан, нельзя не упомянуть такую категорию, как переселенцы, к ним относятся:

Для данных лиц предусмотрены льготные условия для получения российского гражданства и далее предоставления ипотеки на льготных условиях. Они заключаются в пониженной процентной ставке и частичной компенсации кредита из государственного бюджета. Ипотека для переселенцев по госпрограмме "Соотечественники" действует не на всей территории нашей страны, а только в 43 регионах, где низкая плотность заселения и ощутима нехватка рабочей силы.

Таким образом, получение ипотечного кредита иностранным гражданином вполне реально, если следовать букве закона. Но из любых правил всегда бывают исключения, поэтому если у вас возникла нестандартная ситуация в вопросе получения жилищного кредита, безусловно, лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью!